Husordensregler
Vedtatt av styret i Sameiet Vannkunsten, styremøte 04.08.2020. Vedtatt på ordinært årsmøte 2021, sist oppdatert på årsmøte 2026.
§ 1 Innledning
Vannkunsten skal være et godt sted å bo, og et godt naboskap kjennetegnes ved at man føler ansvar for hverandre og at alle bidrar til å lage et godt bomiljø.
I husordensreglene er det lagt vekt på trivsel og utfoldelse for den enkelte beboer, samtidig som hensynet til fellesskapet er søkt ivaretatt. Hensikten med husordensreglene er ikke å pålegge beboerne unødige forpliktelser, men derimot sikre ro, trivsel og trygghet, samt et godt naboskap.
Beboere plikter å følge husordensreglene og sameiets vedtekter og er ansvarlig for at disse overholdes av alle i husstanden og andre som gis adgang til boligen.
Beboer plikter å sette seg inn i FDV (forvaltning, drift og vedlikehold)-dokumentasjon mht. vedlikehold og forebygging av skader. FDV er tilgjengelig via beboerportalen, https://www.agorainattika.no/web/Vannkunsten.
Sameiets vedtekter er tilgjengelige via Sameiets nettside, https://www.sameietvannkunsten.no. Vedtektene inneholder bl.a. bestemmelser som regulerer utleie.
Sameiet har avtale med et vekterselskap. Styret har på vegne av sameiet ansvar for å håndheve husordensreglene. Hvis det er brudd på husordensreglene og vekterselskapet blir ringt, vil seksjonseier bli belastet for kostnadene dette medfører. Styret gjør oppmerksom på at husbråk eller andre grove brudd på husordensreglene kan føre til konsekvenser for eierforholdet for den det gjelder.
§ 2 Bruk av leilighet
Leiligheten skal ikke brukes slik at dette fører til sjenanse for andre. Det skal være ro mellom kl. 23:00 og kl. 07:00 alle hverdager. I helgene og på helligdager skal det være ro mellom kl. 23:00 og kl. 09:00.
Skal det arrangeres selskap i leiligheten eller på terrassen som kan medføre støy, skal tilstøtende naboer varsles en dag i forkant.
Ved rehabiliteringsarbeider som skaper mye støy, som hamring, sliping, bruk av drill eller boring i betong, skal varsel henges opp på oppslagstavle i trappeoppgangen og ved epost til styret minimum 24 timer før oppstart, med informasjon om navn og tidsrom for arbeidet og boenheten det gjelder.
Støyende arbeider kan kun utføres i tidsrommet fra kl. 09 til 12 og fra kl. 15 til 17 på hverdager, og kl. 12 til 15 på lørdager. Søndager og helligdager skal det ikke gjennomføres støyende arbeider. Navn på ansvarlig utøver samt et telefonnummer skal også inkluderes på oppslag og informasjonsmail til styret.
§ 3 Bruk av balkong og terrasser
Beboere skal holde balkonger og terrasser ryddige.
Lufting og tørking av tøy kan skje på balkonger så lenge det ikke henges høyere enn balkongkanten. Det er ikke tillatt å banke, riste eller lufte tøy utover balkongkanten.
Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill. Det er ikke tillatt å henge opp utebelysning, inkludert sesongbelysning, som i vesentlig grad er til sjenanse for andre beboere.
Blomsterkasser skal plasseres på innsiden av rekkverket. Dette begrunnes både av sikkerhetsmessige og estetiske hensyn.
Ved fastmontering av utstyr på balkong/terrasse skal USBL service-senter benyttes.
Forutsatt at det vises tilbørlig hensyn til øvrige seksjonseiere, er røyking tillatt på balkongene. Sigarettsneiper må ikke kastes utover balkongkant.
Styret har utarbeidet egne retningslinjer for utsmykning av fasade, balkong og terrasse, og disse vil være tilgjengelig via Sameiets nettside.
§ 4 Fellesrom og oppganger
Trappeoppgangene er rømningsvei ved eventuell brann, og derfor må ingen sette fra seg barnevogner, sportsutstyr, sykler, sko, planter, paraplyer, søppelposer eller andre uvedkommende gjenstander her.
Feil på automatisk lås på dører til bodområder og garasjeanlegg skal meldes via Beboerportalen. Dører til bodområder, sykkelparkering og garasjeanlegg skal i størst mulig grad være låst.
Hensikten med porttelefon er å hindre uvedkommende adgang til bygget. Den enkelte beboer er ansvarlig for hvem som slippes inn i oppgangene.
Det er ikke tillatt å henge opp reklame, notiser eller liknende i fellesområdene, med unntak på oppslagstavler installert av Sameiet spesielt for dette formål.
Renhold av fellesrom, trappeoppganger og korridorer utføres av leiet renholdspersonale. Utgiftene belastes sameierne som fellesutgifter.
§ 5 Fellesområder
Sameiets fellesområder skal holdes ryddig og fritt for avfall. Fellesområdene skal ikke brukes slik at det er til vesentlig sjenanse for andre eller kan medføre skade på omgivelsene.
Det er ikke tillatt å ha småbåter permanent i Sameiets område.
Sykkelparkering henvises til fastmonterte sykkelstativer mellom byggene, eller i områdene markert for sykkelparkering i kjellerplan. Ellers bør sykkeloppbevaring foretas i egen bod.
Oppbevaring av sykler i øvrige fellesarealer, som trappeoppganger, etasje-reposer og gangsoner er ikke tillatt.
§ 6 Søppel
Vennligst se oppdatert informasjon under Informasjon - avfallhåndtering
Feilsortering, eller dumping av gjenstander, som medfører ekstra kostnader for sameiet kan i tilfeller belastes den enkelte seksjonseier for å dekke bortkjøring.
§ 7 Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Sameiere.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.
Dyreholder kan ikke benytte sameiets fellesarealer innendørs til lufting av katt eller hund.
Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område.
Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom
Kommer det inn skriftlig berettigede klager, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboen gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.
§ 8 Endringer av fasaden
I et prosjekt som Vannkunsten er det svært viktig å ivareta det visuelle uttrykket arkitektene har skapt, og enhver endring av fasaden er ikke tillatt uten styrets godkjenning.
Ref. til §5, så har styret utarbeidet egne retningslinjer for utsmykning av fasade og innvendige fellesareal, inklusive postkasseskilt.
§ 9 Vasker, sluk og toalett
Kloakksystemet i Vannkunsten ligger lavere enn Oslos kloakksystem, og må derfor pumpes opp. Å kaste uvedkommende ting i klosett eller sluk kan skade pumpesystemet og påføre Sameierne ekstra kostnader.
Fett, kaffegrut eller annet som kan forårsake tilstopping må ikke tømmes i vask eller sluk. Til WC må bare brukes klosettpapir. Uvedkommende ting (f.eks. plast, gummi, våtservietter, tamponger o.l.) må ikke kastes i klosettet. Seksjonseier er ansvarlig for å orientere om dette til gjester, leietakere, vaskebyrå, og andre som gis adgang til boligen. Om det kastes gjenstander som blokkerer Sameiets avløp, kan seksjonseier bli holdt økonomisk ansvarlig.
§10 Ansvarsforhold og henvendelser
Husordensreglene kommer i tillegg til Vedtektene. Hver enkelt seksjonseier/beboer er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden, leietakere og andre som gis adgang til boligen.
Henvendelser, klager, osv. vedrørende leieforhold, husordensregler og andre forhold rettes til styret per epost, Vannkunsten@mittusbl.no. Alle henvendelser til styret behandles konfidensielt. Klager skal behandles og som hovedregel besvares skriftlig av styret innen 30 dager.
Facebook-gruppa «Sameiet Vannkunsten» er ikke en offisiell kommunikasjonsplattform for styret.
Hvis fellesarealer i Sameiet er påført skade eller forsøplet, vil kostnadene for utbedring/opprydding belastes ansvarlig seksjonseier gjennom USBL. Alle henvendelser til styret behandles konfidensielt.
§11 Endring av husordensregler
Endring av husordensregler kan skje på årsmøtet med simpelt flertall av de fremmøtte. Som fremmøtt regnes også den som møter med fullmakt.
Husordensregler for garasjen i
eierseksjonssameie
Oppdatert på årsmøte 2026
§ 1 Formål
Husordensreglene for garasjen er et supplement til Husordensreglene for Sameiet. Formålet med Husordensreglene er å skape gode og sikre forhold innen Sameiet og for bruken av garasjeanlegget. Reglene har i tillegg som formål å verne om eiendommen, anlegg og felles utstyr, samt å bevare et enhetlig preg i eiendommen. Overholdelse av husordensreglene er en viktig forutsetning for ivaretagelse av helse, miljø og sikkerhet (HMS) i anlegget.
§ 2 Biloppstillingsplasser
Bare de som disponerer en biloppstillingsplass kan parkere kjøretøy på faste plasser i garasjeanlegget. Det er 43 faste plasser i anlegget, i tillegg til at det er merket 3 plasser for korttidsparkering. Det er ikke tillatt å parkere bil utenfor markerte plasser. Feilparkerte biler vil bli fjernet for eiers regning og risiko uten forutgående varsel.
§ 3 HC-plasser
Tildeling av HC plasser gjøres etter søknad til Styret og forutsetter dokumentert behov. Dersom det er større behov enn tilgjengelig kapasitet, vil plasser bli tildelt etter ansiennitet. Enhver som er tildelt HC-plass plikter å varsle dersom behovet bortfaller.
§ 4 Elektriske ladere
Det er inngått avtale med leverandør om installasjon av ladere for el-biler. På parkeringsplasser hvor lader ikke er installert kan eier søke Styret om tillatelse til å montere el-lader, og dette vil deretter gjennomføres i regi av Styret.
§ 5 Bruk av garasjen
Garasjeanlegget skal bare benyttes til parkering av biler, og til parkering av sykler og motorsykler på anviste plasser. Garasjeanlegget skal ikke benyttes til lagring av private eiendeler, reparasjonsvirksomhet eller utvendig vask av kjøretøy. Montering av utstyr for lagring, f.eks. lagring av eiendeler i taket er ikke tillatt med mindre Styret har gitt sitt skriftlige samtykke. Av sikkerhetshensyn er lek, og unødig opphold i garasjeanlegget, ikke tillatt. Dyreholder kan ikke benytte garasjen til lufting av hund eller katt.
§ 6 Rengjøring
Rengjøring av garasjeanlegget vil skje regelmessig, og vil bli varslet i god tid. Alle som bruker garasjeplasser plikter å etterkomme anmodning om å flytte bilen, slik at rengjøring kan skje på en effektiv måte.
§7 Endring av bygningsmasse
Det er forbudt å bore eller på annen måte endre på sameiets konstruksjoner i fellesarealene.
§ 8 Kostnader
Eiere av parkeringsplasser skal betale oppstillingsplassens andel av Vannkunstens kostnader knyttet til parkeringsplassen, herunder andel av
felleskostnader fra Kjellersameiet og Dronninglunden, som eier nedkjøringsrampe og adkomst til Vannkunstens garasje.
§ 9 Brudd på ordensreglene
Klager på sameieres brudd på ordensreglene bør rettes direkte til vedkommende. Ved gjentatte eller grove overtredelser av ordensreglene skal
dette rapporteres skriftlig til Styret. Ved gjentatte brudd på Husordensreglene for garasjen har Styret myndighet til å bortvise sameieren fra garasjen.
§ 10 Erstatningsansvar
Sameier blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av ordensreglene eller annen manglende aktsomhet. Sameiere er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av hele husstanden og for eventuelle fremleiere av parkeringsplass. Skader som påføres sameiets eiendeler skal uoppfordret og raskest mulig utbedres av den/de som har forårsaket skaden, eventuelt i samråd med Styret.
House Rules
Approved by the Board of Sameiet Vannkunsten at the Board Meeting on 4 August 2020.
Approved by the Annual General Meeting 2021, last updated at the Annual General Meeting 2026.
§ 1 INTRODUCTION
Sameiet Vannkunsten is intended to be a pleasant place to live. A good neighbourhood is built on mutual respect, consideration for others, and a shared commitment to creating a safe and enjoyable living environment.
These House Rules are designed to balance each resident’s freedom and enjoyment of their home with the interests of the community. Their purpose is not to impose unnecessary restrictions, but to promote peace, safety, well-being, and good neighbourly relations.
All residents are required to comply with these House Rules and the Bylaws. Each resident is responsible for ensuring that all members of their household and anyone granted access to the apartment also comply with these rules.
Residents are required to familiarize themselves with the Property Management, Operation and Maintenance (FDV) documentation regarding maintenance responsibilities and damage prevention. The FDV documentation is available through the resident portal:
https://www.agorainattika.no/web/Vannkunsten.
The Bylaws are available on the our website: https://www.sameietvannkunsten.no
The Bylaws include, among other things, provisions governing the rental of apartments.
The Association has an agreement with a security company. The Board is responsible, on behalf of the Sameiet, for enforcing these House Rules. If the security company is called due to a violation of the House Rules, the section owner may be charged for the associated costs.
The Board wishes to emphasize that excessive noise or other serious violations of these House Rules may have consequences for the ownership of the relevant section.
§ 2 USE OF APARTMENTS
Apartments must not be used in a manner that causes unreasonable disturbance to other residents.
Quiet hours apply:
Weekdays: 11:00 p.m. – 7:00 a.m.
Weekends and public holidays: 11:00 p.m. – 9:00 a.m.
If you plan to host a gathering in your apartment or on your terrace that may generate noise, neighbouring residents should be informed at least one day in advance.
For renovation work involving significant noise such as hammering, grinding, drilling, or concrete drilling, a notice must be posted on the building notice board and emailed to the Board at least 24 hours before work begins. The notice must include:
Name of the responsible person
Apartment number
Dates and times of the work
Noisy work may only be carried out:
Weekdays: 9:00 a.m.–12:00 p.m. and 3:00 p.m.–5:00 p.m.
Saturdays: 12:00 p.m.–3:00 p.m.
Sundays and public holidays: No noisy work is permitted.
The notice and email must also include a contact telephone number for the person responsible.
§ 3 BALCONIES AND TERRACES
Residents are expected to keep balconies and terraces clean and tidy.
Laundry may be dried on balconies provided it is not hung above the balcony railing. Shaking, beating, or airing textiles over the balcony edge is not permitted.
Electric and gas barbecues are permitted. Charcoal barbecues are not allowed.
Outdoor lighting, including seasonal decorations, must not cause significant disturbance to other residents.
Flower boxes must be placed on the inside of balcony railings for both safety and aesthetic reasons.
Permanent installation of equipment on balconies or terraces must be carried out by the USBL Service Centre.
Smoking is permitted on balconies provided due consideration is shown to neighbours. Cigarette butts must never be thrown from balconies.
The Board has adopted separate guidelines regarding the appearance and decoration of façades, balconies, and terraces. These are available on the website.
§ 4 COMMON ROOMS AND STAIRWELLS
Stairwells are designated emergency escape routes. Therefore, prams, sports equipment, bicycles, shoes, plants, umbrellas, rubbish bags, or other personal belongings must not be stored there.
Faults with automatic locks to storage rooms or the parking garage should be reported through the Resident Portal.
Doors to storage rooms, bicycle parking areas, and the garage should be kept locked whenever possible.
The purpose of the intercom system is to prevent unauthorized access. Each resident is responsible for the persons they allow into the building.
Advertising, notices, or similar materials may only be displayed on notice boards designated by the Sameiet.
Cleaning of common rooms, stairwells, and corridors is carried out by contracted cleaning personnel. The costs are included in the common charges.
§ 5 COMMON AREAS
All common areas must be kept clean and free of litter.
Common areas must not be used in a manner that causes significant inconvenience to others or risks damage to the property.
Permanent mooring or storage of small boats within the Sameiet’s property is not permitted.
Bicycles should be parked in the designated bicycle racks between the buildings or in the marked bicycle parking areas in the basement. Residents are encouraged to store bicycles in their own storage units whenever possible.
Bicycles may not be stored in stairwells, landings, corridors, or other shared indoor areas.
§ 6 GARBAGE
Please refer to the latest Waste Management information available on our website.
Incorrect waste sorting or dumping of items that results in additional costs for the Sameiet may be charged to the responsible section owner to cover removal and disposal expenses.
§ 7 PETS
Pets are permitted provided they do not cause nuisance or inconvenience to other residents.
The following rules apply:
Pet owners must comply with applicable municipal regulations and legislation relating to animals.
Dogs and cats must not be exercised in the Association's indoor common areas.
Pet owners must immediately remove any waste left by their animals on the Association's property.
Pet owners are responsible for any damage or injury caused by their animals.
If the Board receives justified written complaints, and an amicable solution cannot be reached, the Board may require the animal to be removed.
A justified complaint may include persistent odours, excessive noise, or other significant nuisance. In case of doubt, the Board will determine whether the complaint is justified after consulting the parties involved.
§ 8 ALTERATIONS TO THE BUILDING EXTERIOR
The architectural appearance of Vannkunsten is an important part of the development. Therefore, no alterations to the building façade may be made without prior approval from the Board.
As referred to in Section 5, the Board has established separate guidelines for the appearance of façades and indoor common areas, including mailbox signage.
§ 9 SINKS, DRAINAGE AND TOILETS
The wastewater system at Vannkunsten is located below Oslo's municipal sewer system and therefore relies on pumps.
Improper disposal of waste into toilets or drains may damage the pumping system and result in significant costs for the Sameiet.
Grease, coffee grounds, and any materials that may cause blockages must not be disposed of in sinks or drains.
Only toilet paper may be flushed down toilets. Plastic, rubber, wet wipes, sanitary products, tampons, and similar items must never be flushed.
Section owners are responsible for informing guests, tenants, cleaners, and anyone else with access to the apartment about these requirements.
If improper disposal causes blockages or damage to the Association's drainage system, the responsible section owner may be held financially liable.
§10 RESPONSIBILITIES AND INQUIRIES
These House Rules supplement the Bylaws.
Each section owner and resident is responsible for ensuring compliance by all household members, tenants, and visitors.
Questions, complaints, or other enquiries regarding rentals, the House Rules, or other Association matters should be sent to the Board by email:
Vannkunsten@mittusbl.no
All enquiries are treated confidentially.
Complaints will normally be processed and answered in writing within 30 days.
The Facebook group "Sameiet Vannkunsten" is not an official communication channel for the Board.
If common areas are damaged or left untidy, the cost of repair or clean-up may be charged to the responsible section owner through USBL.
§11 AMENDMENTS TO THE HOUSE RULES
These House Rules may be amended by a simple majority of votes cast at the Annual General Meeting.
Section owners represented by proxy are considered present for voting purposes.
Garage Rules in our Sameiet
Last updated at the Annual General Meeting 2026.
§ 1 Purpose
These Garage Rules supplement the House Rules of the Sameiet. Their purpose is to ensure the safe, orderly, and efficient use of the parking garage for all residents. The rules are also intended to protect the property, facilities, and shared equipment, while preserving a consistent appearance throughout the property.
Compliance with these Garage Rules is an important part of maintaining health, safety, and environmental standards (HSE) within the garage facility.
§ 2 Parking Spaces
Only residents who have the right to use a designated parking space may park vehicles in the assigned spaces within the garage.
The garage contains 43 permanent parking spaces, in addition to 3 designated short-term parking spaces.
Parking outside marked parking spaces is strictly prohibited.
Vehicles parked in violation of these rules may be removed at the owner's expense and risk without prior notice.
§ 3 Accessible Parking Spaces (HC)
Accessible (HC) parking spaces are allocated upon written application to the Board and require documented need.
If demand exceeds the number of available spaces, spaces will be allocated based on seniority.
Residents who have been assigned an accessible parking space are required to notify the Board immediately if their need for the space no longer exists.
§ 4 Electric Vehicle Charging
The Association has entered into an agreement with a supplier for the installation of electric vehicle charging stations.
Owners of parking spaces without an installed charger may apply to the Board for permission to install one. If approved, installation will be arranged by the Board.
§ 5 Use of the Garage
The garage is intended solely for:
Parking motor vehicles.
Parking bicycles and motorcycles in the designated areas.
The garage must not be used for:
Storage of personal belongings.
Vehicle repairs or maintenance.
Exterior washing of vehicles.
The installation of storage equipment, including ceiling-mounted storage, is prohibited unless prior written approval has been obtained from the Board.
For safety reasons, playing or unnecessary loitering in the garage is not permitted.
Pets must not be exercised in the garage.
§ 6 Cleaning
The garage will be cleaned on a regular basis.
Residents will be notified well in advance of scheduled cleaning.
Anyone using a parking space is required to move their vehicle when requested to ensure cleaning can be carried out efficiently.
§ 7 Alterations to the Building Structure
Drilling into or otherwise altering the Association's structures or common areas is strictly prohibited.
§ 8 Costs
Owners of parking spaces are responsible for their proportionate share of all costs associated with the parking facilities.
This includes their share of:
Common costs charged by the Basement Owners' Sameiet (Kjellersameiet).
Common costs charged by Dronninglunden, which owns and maintains the access ramp and entrance to the Vannkunsten garage.
§ 9 Violations of the Rules
Residents are encouraged to address minor violations of these Garage Rules directly with the person concerned whenever appropriate.
Repeated or serious violations should be reported in writing to the Board.
In the event of repeated breaches of the Garage Rules, the Board has the authority to revoke the resident's right to use the garage.
§ 10 Liability for Damage
Section owners are financially responsible for any damage resulting from violations of these Garage Rules or from negligent conduct.
Section owners are also responsible for ensuring that all members of their household and any person renting or using their parking space comply with these rules.
Any damage caused to the Sameiet’s property must be reported immediately and repaired promptly by the person(s) responsible, in consultation with the Board where appropriate.